Door de kredietcrisis zijn de huizenprijzen in Spanje in het afgelopen jaar spectaculair gedaald. Met name aan de Spaanse Costa's zijn harde klappen gevallen.
De afgelopen jaren leken hier de bomen tot in de hemel te groeien. In een hoog tempo werden nieuwe appartementencomplexen uit de grond gestampt, met name gericht op de buitenlandse markt. Omdat op dat moment leek dat iedereen zich wel een plekje onder de zon wilde verwerven, stegen de prijzen naar ongekende hoogte.
Het laatste jaar is dit beeld totaal omgedraaid. Door de kredietcrisis is de vraag naar vakantiewoningen sterk gedaald. Grootste afhakers zijn de Britten, die behalve van de kredietcrisis ook te maken hebben met een sterke daling van de Pond ten opzichte van de Euro.Het effect van dit alles op de prijzen is echter vooral pas in de laatste maanden sterk te merken.
Aanvankelijk leken de meeste particulieren eigenaren niet bereid te zijn om een daling van de waarde van hun vastgoed te accepteren en hielden ze vast aan de oude en vaak hogere vraagprijzen die ze zelf hebben betaald .
Ook de bouwbedrijven waren in eerste instantie niet bereid de prijzen te laten zakken. Zij hadden hun projecten met geleend geld gefinancierd en wilden, om de stijgende rentelasten te kunnen financieren, geen water in de wijn doen.
Dit had tot gevolg dat de verkoop sterk stagneerde. Huizen en appartementen die in de tijden van voorspoed binnen drie maanden waren verkocht, stonden nu veelal langer dan een half jaar te koop. Faillissementen binnen de onroerend goed sector - projectontwikkelaars en makelaars - waren dan ook aan de orde van de dag.
Inmiddels lijkt het bewustzijn te zijn doorgedrongen dat om de markt weer op gang te brengen de prijzen sterk omlaag moeten. Landelijk gezien was in januari van dit jaar een prijsdaling te zien van 27% ten opzichte van de prijzen een jaar daarvoor, maar dit betrof de gehele woningmarkt. Deze trend wordt, zei het in mindere mate en met de nodige aarzeling, nu ook aan de Spaanse Costa's gevolgd.
Copyright © 2009 Sunny Spain
